صفحه اصلی

در حال بارگیری...

استفتائات احکام اجاره

۴٣٢٧. آيا اجاره دادن طلا (در صورت رواج آن) صحيح است؟ اگر براى فروش و معامله با آن باشد، چه وجهى دارد؟ و اگر براى زينت باشد، چه حکمى دارد؟  

ج. در صورت فروش طلاهاى مبادله شده، به لحاظ آن که عين مورد اجاره باقى نمى‌ماند، اجاره صحيح نيست؛ اما اجاره طلا براى زينت در مدت معين و بازگرداندن عين آن بلامانع است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7109 | پیوند ثابت
۴٣۴۴. سدّى توسّط جهاد سازندگى تأسيس شده است، بعد از پر کردن آب، در آن ماهى پرورش داده مى‌شود. پس از مدّتى سدّ، در اختيار سازمان آب قرار گرفته و اينجانب آن سدّ را با ماهى‌هايش از آن سازمان اجاره نموده‌ام. بعضى از مردم به تصوّر اين که ماهى اوّليه را جهاد ريخته است و به احتمال اين که ماهى در آب را هر کس صيد کند مال او مى‌باشد، ماهى‌ها را از آن سدّ صيد مى‌نمايند. آيا شرعا جايز است؟

ج. از خصوص مورد سؤال اطّلاع نداريم، ولى آن چه مى‌توان در مورد مسأله گفت اين است که سدّى که جهاد به وجود آورده، چنان‌چه در زمين مباح احداث شده و در اختيار سازمان آب قرار داده اگر شخصى آن سدّ را با ماهى‌هاى آن از مسؤولين مربوطه اجاره کرده باشد، هر گونه تصرّف و انتفاع از سدّ، متعلّق به آن شخص است و افراد ديگر حقّ اصطياد ندارند و اگر خصوصيّات مورد نزاع باشد، محتاج به مرافعه‌ى شرعيّه است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7126 | پیوند ثابت
۴٣۶٢. اگر کسى قرارداد عملى را با شخصى در مدت معينى منعقد نمايد که مثلاً ظرف چند ماه يا چند هفته يا روز انجام دهد و اجرت هم معين شده باشد ولى بعد به جهاتى حق العمل در بازار بالا رود، آيا اجير مى‌تواند بيش از مقدار معين شده را طلب کند يا خير؟  

ج. خير، نمى‌تواند.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7144 | پیوند ثابت
۴٣٧٧. حدود سى سال قبل موجر به مستأجر گفته است: ملک را به تو اجاره مى‌دهم، اگر مستأجر قبلى را براى بيرون رفتن حاضر کنى و او هم مبلغى به مستأجر اولى داده و او رفته و مستأجر دوم در طول چند سال ملک را اجاره کرده و مال الاجاره را مرتّب داده است. حالا که مى‌خواهد ملک را تخليه کند، ادّعاى سرقفلى مى‌کند، آيا مستأجر دوّم داراى حقّ سرقفلى است؟  

ج. چون در اجاره‌ى اولى و دومى صحبتى از سرقفلى نبوده و منشأيى براى آن نيست، مستأجر دومى استحقاق سرقفلى ندارد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7160 | پیوند ثابت
۴٣٩٢. اگر زنى در مقابل شيرى که به فرزند ديگرى مى‌دهد پولى دريافت کند مالک آن پول مى‌شود؟ آيا در اين کار رضايت شوهر لازم است؟  

ج. خود او مالک آن پول است و در صورتى که حق شوهر از بين نرود، لازم نيست از شوهر خود اجازه بگيرد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7176 | پیوند ثابت
۴٣١٣. شخصى براى کسى با اجرت معينى کار مى‌کرده است، پس از انجام عمل، اجرت او را کمتر داده، آيا مى‌تواند از ساير اموال او بقيّه‌ى اجرت را بردارد؟ با فرض اين که علم دارد که او اشتباه کرده و بى‌جهت انکار مى‌کند؟

ج. اگر راهى نداشته باشد، مى‌تواند.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7095 | پیوند ثابت
۴٣٣٠. اگر ضمن عقد اجاره شرط شود که مبلغ اجاره با تورم سطح زندگى به تناسب افزايش يابد، چه وجهى دارد؟  

ج. اگر منظور، اجاره‌هاى بعدى باشد و يا به نحو شرط ضمن عقد باشد، به توضيحى که در مسأله‌ى ١٧٣۶ رساله آمده است، جايز است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7112 | پیوند ثابت
۴٣۴۵. دو باب مغازه به صورت رهن و اجاره، بيست سال قبل کرايه داده مى‌شود. از بابت رهن مبلغ سى هزار تومان و از بابت کرايه ماهيانه هزارتومان تعيين مى‌شود و با شرايط ذيل اجاره داده مى‌شود. الف) مدت اجاره سه سال تمام است.  ب) پس از پايان مدت سه ساله، مستأجر ملزم به تخليه و تحويل مغازه‌ها مى‌باشد که در برابر اخذ مبلغ مورد رهن، مغازه‌ها را صحيح و سالم و بدون عذر و بهانه تحويل دهد (مالک وجهى به عنوان سرقفلى يا پيشينه ـ حقّ کسب و پيشه ـ از مستأجر دريافت نکرده است). ج) مستأجر حق واگذارى مغازه به غير را ندارد. به مدت پنج سال هر دو طرف، مالک و مستأجر با رضايت کامل رابطه‌ى استيجارى خود را ادامه مى‌دهند. مستأجر کرايه خود را مى‌دهد و مالک دريافت مى‌کند. در سال پنجم مجددا اجاره‌نامه‌اى جديد با همان سه شرط بالا تنظيم مى‌گردد. فقط مبلغ کرايه از هزار تومان به هزار و دويست تومان افزايش مى‌يابد. شروع قرارداد جديد سال شصت و سه بوده است. پانزده سال قبل، پس از پايان مدت سه ساله يعنى سال سررسيد اجاره، صاحب مغازه با پرداخت مبلغ مورد رهن خواستار تخليه مغازه و گرفتن مغازه‌هاى خود مى‌شود. مستأجر از تخليه مغازه خوددارى مى‌کند و چون صاحب مغازه از ادامه‌ى رابطه‌ى استيجارى رضايت نداشته است، اجاره‌ى ماهيانه را به حساب صندوق دادگسترى واريز مى‌نمايد. صاحب مغازه دوازده سال است اين کرايه را نگرفته است. بفرماييد: ١) پس از پايان سه سال (سررسيد اجاره)، بدون رضايت صاحب مغازه، تصاحب در آن شغل حلال است يا حرام؟ ٢) آيا اين تصرّف غاصبانه مى‌باشد يا خير؟ ٣) آيا شرعا مستأجر براى تخليه مغازه حق درخواست سرقفلى يا پيشينه کسب از صاحب مغازه را دارد؟ ۴) اگر پس از پايان مدّت اجاره، مستأجر وجهى به عنوان سرقفلى يا پيشينه کسب از شخصى که محل را باشرايط فوق‌الذکر به او اجاره داده بگيرد، حلال است يا حرام؟ ۵) اگر مستأجر که مدت اجاره‌اش گذشته است، بدون رضايت صاحب مغازه، دکان را  در اختيار فرد ديگرى قرار دهد و مقدارى سرمايه در اختيار او قرار دهد که کاسبى کند (مستأجر اوّلى مدت اجاره‌اش تمام شده و در مغازه حضور ندارد) آيا توقّفش در آن محل حرام و غصبى است؟ ۶) اگر مالک رضايت نداشت و مستأجر پس از پايان سررسيد اجاره، مغازه را خالى نکرد و مالک به دادگسترى شکايت کرد و دادگسترى بر اساس قوانين، حکم داد که مستأجر در مغازه بماند، آيا اين توقّف در مغازه بدون رضايت مالک حرام و توقّفش غصبى است؟

ج. اگر پولى نگرفته و مدّت اجاره سرآمده، مالک حق دارد درخواست تخليه کند.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7127 | پیوند ثابت
۴٣۶١. آيا اجير مغبون که با جهل به اجرت به کمتر از آن اجير شده، حق فسخ معامله را دارد يا خير؟ و آيا کارفرما حقوق گذشته او را مديون است يا خير؟  

ج. بله، حق فسخ را دارد و مستحق حقوق گذشته‌اش مى‌باشد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7143 | پیوند ثابت
۴٣٧۶. شخصى سى سال قبل از مالکى مغازه‌اى به عنوان اجاره تقاضا مى‌کند. مالک مى‌گويد: اگر بتوانيد مستأجرى که فعلاً در مغازه است را راضى کنيد، به شما اجاره مى‌دهم. متقاضى مبلغ هفت هزار تومان به مستأجر سابق داده و کليد و مغازه را تحويل مى‌گيرد و با اجازه مالک، کل ساختمان را تجديد بنا و هر سه سال اجاره را مطابق معمول و رضايت مالک مى‌پردازد. آيا سرقفلى اين مغازه پس از سى سال مربوط به مستأجر فعلى مى‌باشد؟  

ج. اگر ضمن عقد اجاره، شرطى که موجب حقى براى او شود صورت نگرفته، مثل اين که بعدا هم به او اجاره دهد سرقفلى ندارد، ولى براى تعمير ساختمان حقّ دارد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7159 | پیوند ثابت

آخرین مطالب

نمایه‌ها

فیلم ها