صفحه اصلی

در حال بارگیری...

استفتائات احکام اجاره

۴٣١٩. طلاساز، يک کيلو طلا را يک ساله اجاره مى‌کند که با آن معاملاتى انجام دهد و آخر سال يک کيلو را با اجرت آن پس بدهد، آيا چنين اجاره‌اى صحيح است؟ راه  شرعى را در صورت عدم صحّت آن، بيان فرماييد.

ج. اين اجاره باطل است؛ زيرا در اجاره بايد عين مال باقى باشد که در اين جا باقى نيست؛ ولى راه حلّيت آن به اين صورت مى‌شود که آن سود و اجرتى را که مى‌خواهد در طول سال بدهد، در مقابل جنسى کم ارزش معامله کند، به شرط اين که يک ساله يک کيلو طلا را به عنوان قرض بگيرد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7101 | پیوند ثابت
۴٣٣۵. آيا موجر مى‌تواند کرايه يک سال يا دو سال را مطالبه کند؟ و آن‌چه اکنون متداوّل است که در پايان ماه کرايه را مى‌پردازند، آيا خلاف ضوابط شرعى نيست؟  

ج. هر کدام باشد، با توافق دو طرف جايز است و بدون آن، به مسأله‌ى ١٧٣٩ رساله مراجعه شود.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7117 | پیوند ثابت
۴٣۵١. آيا جايز است انسان کودک نابالغى را اجير کند و به عنوان کارگر استخدام نمايد؟ تکليف حقوقى که به او مى‌دهد چيست؟

ج. اگر اجيرکردن او و حقوق دادن به او با اذن ولىّ او باشد، جايز است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7133 | پیوند ثابت
۴٣۶٧. اجاره و رهن صحيح را با مثالى توضيح فرماييد.  

ج. اگر ضمن اجاره شرط شود که پولى به عنوان قرض يا غير آن به صاحب‌خانه داده شود، صحيح است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7149 | پیوند ثابت
۴٣٨٣. آيا مجرد استحقاق مطالبه عوض سرقفلى هنگام تخليه منزل يا مغازه، براى جواز استمرار تصرف در آن مکان بعد از پايان مدّت اجاره کافى است يا خير؟ بر فرض ماندن مستأجر در آن مکان غصبى، آيا درآمدى که از آن‌جا به دست مى‌آيد شرعا حلال است؟  

ج. تابع اين است که به چه نحوى مستحق مطالبه سرقفلى است و در هر صورت اجرت المثل منافع بر عهده‌ى اوست.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7166 | پیوند ثابت
۴٣٢٠. دو نفر زمينى را به صورت اجاره، طبق قراردادى با سازمانى به تصرف مى‌گيرند و اعيانى ساختمانى همان زمين (منظور غرفه) را طبق نظر کارشناسى وقت به مبلغ تمام شده پنج ميليون تومان خريدارى و بهاى آن را طبق قرارداد به سازمان مذکور پرداخت مى‌نمايند. با توجه به اين‌که در قرارداد آمده است: مدت اجاره پنج سال تمام خورشيدى است و با توجه به اين‌که در زمان انعقاد قرارداد به صورت شفاهى مقرر گرديده که مال الاجاره با توجه به نرخ تورّم و عرف جارى معيّن گردد. بفرماييد: ١) آيا چنين قراردادى صحيح است؟   ٢) اگر سازمان مذکور همين مورد معامله را پس از گذشت پنج سال از قرارداد اوّل، توسط قرارداد ديگرى به شخص ديگرى واگذار نمايد، آيا صحيح است؟ با توجه به اين‌که در قرارداد شخص اوّل آمده است موضوع قرارداد جزوا يا کلاً غير قابل انتقال يا واگذارى به هر شکل به غير، اعمّ از حقيقى يا حقوقى مى‌باشد.  

ج۱. بلى، صحيح است، اگر در پنج سال اوّل مال الاجاره را معلوم کرده‌اند و مالک ساختمان و مستأجر زمين است و طرفين بايد طبق قرارداد عمل کنند.

ج۲. اگر شرط فعل کرده‌اند، تکليفا خلاف شرع نموده؛ اما وضعا باطل نيست و اگر به نحوى به شرط نتيجه برگردد، تابع شرط است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7102 | پیوند ثابت
۴٣٣۶. اموالى به فردى فروخته شده است و تحويل داده شده است تا سند در آينده رسما به نام خريدار انتقال يابد، آيا فروشنده مى‌تواند در اين فاصله بين فروش عادى تا انتقال سند رسمى، شرعا اجاره‌اى با خريدار منعقد نمايد و اجاره طلب کند؟  

ج. خير، نمى‌تواند.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7118 | پیوند ثابت
۴٣۵٢. فردى ناقص‌العقل در منزل اقوام خود بعضى از کارهاى آن‌ها را انجام مى‌دهد، آيا مستحق اجرت است؟  

ج. در صورتى که با اجازه ولىّ او باشد، اشکالى ندارد و مستحق اجرت است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7134 | پیوند ثابت
۴٣۶٠. اگر کسى اجير شده باشد که قرآن بخواند، اما در کنار آن کار حرامى را انجام دهد ـ مثلاً بدون وضو و عمدا دست به قرآن بزند ـ آيا اين عمل وى موجب فساد معامله مى‌شود يا خير؟  

ج. صحت اجاره بدون اشکال است، لکن او عمل حرامى انجام داده است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7151 | پیوند ثابت
۴٣٨۵. اگر منزلى يا مغازه‌اى را صاحب آن به نام يکى از فرزندان خود بکند، بعد از مرگ پدر آيا وارث ديگر در حق سرقفلى شريک هستند و يا سرقفلى اين مکان‌ها متعلق به مالک آن‌هاست؟  

ج. متعلق به مالک آن‌ها است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7167 | پیوند ثابت

آخرین مطالب

نمایه‌ها

فیلم ها