صفحه اصلی

در حال بارگیری...

استفتائات احکام اجاره

۴٣١۶. زمينى مورد اختلاف بين دو نفر است. اگر يک نفر از آن‌ها اين زمين را به شخصى اجاره دهد و اجاره‌کننده زمين را شخم بزند و شخص ديگرى بر آن زمين بذر بپاشد، محصول زمين را چه کسى بايد برداشت نمايد؟  

ج. بذر از هر که هست، حاصل هم از اوست، همان گونه که اجرت زمين شخم زده هم بر اوست.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7098 | پیوند ثابت
۴٣٣٢. اگر شخصى منزلى را اجاره کند و پس از مدتى فوت کند، در صورتى که وصيت نکرده باشد، آيا بدهى بقيه اجاره به عهده همسرش است يا از اصل مال برداشته مى‌شود؟ و آيا بعد از مرگ مستأجر ورثه مى‌توانند اجاره را فسخ کنند؟    

ج. بدهى از اصل مال برداشته مى‌شود و تا مدت اجاره تمام نشده، اگر در عقد اجاره شرط استفاده شخص مستأجر نشده است، حق فسخ ندارند. (مسأله‌ى ١٧۵٧ رساله.)

کتاب: استفتائات | شناسه: 7114 | پیوند ثابت
۴٣۴٨. اگر مستأجر از موجر بخواهد اصلاحات و تغييراتى در ملک و مال مورد اجاره ايجاد کند، مخارج آن بر عهده‌ى موجر است يا مستأجر؟  

ج. مخارج آن بر عهده‌ى موجر است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7130 | پیوند ثابت
۴٣۶۶. برخى از کارمندان وظايف محوله خود را در ساعات ادارى انجام نداده و بعد از ساعت ادارى به آن مى‌پردازند و در قبال آن اضافه حقوق دريافت مى‌دارند، آيا اين عمل جايز است؟  

ج. جايز نيست.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7148 | پیوند ثابت
۴٣٨٠. ١) دکان‌هايى واقع در پاساژى با پرداخت سرقفلى بدون شرط ضمن عقد اجاره داده شده و مدّت اجاره‌ى آن‌ها منقضى گرديده، چنان‌چه اجرت‌المثل آن‌ها به ميزان اجاره‌ى دکان‌هاى مشابه آن محلّ مطالبه شود، چه حکمى دارد؟ ٢) با فرض مسأله‌ى فوق آيا ادّعاى مستأجر به اين که من اجاره‌ى خودم را مثل دکان‌هاى ديگرى که خارج از اين مجموعه است مى‌پردازم، با عدم رضايت مالک چه حکمى دارد؟

ج. بعد از مدّت اجاره، تعيين مال‌الاجاره موقوف به رضايت و تفاهم طرفين است مگر اين که شرطى در بين باشد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7163 | پیوند ثابت
۴٣١٨. آيا اجاره وجه نقدى مانند پول صحيح است؟  

ج. اگر قابل استفاده بوده و عين پول باقى باشد، اجاره‌اش صحيح است و در غير اين صورت صحيح نيست.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7100 | پیوند ثابت
۴٣٣٣. در همسايگى ما، مؤسسات يا مدارسى محلى را اجاره کرده‌اند و باعث آزار و اذيت همسايگان مى‌شوند و به تذکرات ديگران هم اهميت نمى‌دهند، چه بايد کرد؟  

ج. از موجر بخواهيد ديگر به آن‌ها اجاره ندهد، و اگر اذيت و آزار آن‌ها به حدّ حرام مى‌رسد، به حاکم شرع مراجعه کنيد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7115 | پیوند ثابت
۴٣۴٩. شخصى منزلى را اجاره مى‌کند، سپس آن را با مبلغى بيشتر اجاره مى‌دهد و رضايت صاحب‌خانه را نيز جلب مى‌کند. آيا اين اجاره صحيح مى‌باشد؟  

ج. اگر صاحب ملک با او شرط کند که فقط خود او از آن استفاده نمايد، مستأجر نمى‌تواند آن را به ديگرى اجاره دهد، و اگر شرط نکند، مى‌تواند آن را با همان مبلغ اجاره به ديگرى اجاره دهد. اما اگر بخواهد به زيادتر از مقدارى که اجاره کرده اجاره دهد، بايد در آن کارى مثل تعمير و سفيدکارى انجام داده باشد يا به چيزى غير از آن‌چه اجاره کرده، اجاره دهد مثلاً اگر در برابر پول اجاره کرده به گندم يا چيز ديگر اجاره دهد و در غير اين دو صورت اجاره به مقدار زيادتر جايز نيست، (جهت توضيح بيشتر به مسأله‌ى ١٧٢۴ رساله مراجعه شود.)

کتاب: استفتائات | شناسه: 7131 | پیوند ثابت
۴٣۶۵. در صورتى که کارمندى براى ساعت مشخصى در روز استخدام شود، اگر در آن ساعت‌ها مشغول مطالعه شود يا بدون اشتغال خاصّى بى‌کار بماند، آيا در قبال آن ساعات مى‌تواند حقوق دريافت نمايد؟  

ج. اگر کارى که بايد انجام شود ترک مى‌کند، جايز نيست.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7147 | پیوند ثابت
۴٣٨١. با عنايت به مسأله‌ى فوق ادامه‌ى تصرّفات مستأجر در محلّ مورد اجاره بدون جلب رضايت مالک، چه صورتى دارد؟  

ج. بعد از انقضاى مدّتِ اجاره، تصرّف در عين مورد اجاره موقوف به رضايت مالک است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7164 | پیوند ثابت

آخرین مطالب

نمایه‌ها

فیلم ها