صفحه اصلی

در حال بارگیری...

4465. کارگر و کارمند

۴٣٧٧. حدود سى سال قبل موجر به مستأجر گفته است: ملک را به تو اجاره مى‌دهم، اگر مستأجر قبلى را براى بيرون رفتن حاضر کنى و او هم مبلغى به مستأجر اولى داده و او رفته و مستأجر دوم در طول چند سال ملک را اجاره کرده و مال الاجاره را مرتّب داده است. حالا که مى‌خواهد ملک را تخليه کند، ادّعاى سرقفلى مى‌کند، آيا مستأجر دوّم داراى حقّ سرقفلى است؟  

ج. چون در اجاره‌ى اولى و دومى صحبتى از سرقفلى نبوده و منشأيى براى آن نيست، مستأجر دومى استحقاق سرقفلى ندارد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7160 | پیوند ثابت
۴٣٩٢. اگر زنى در مقابل شيرى که به فرزند ديگرى مى‌دهد پولى دريافت کند مالک آن پول مى‌شود؟ آيا در اين کار رضايت شوهر لازم است؟  

ج. خود او مالک آن پول است و در صورتى که حق شوهر از بين نرود، لازم نيست از شوهر خود اجازه بگيرد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7176 | پیوند ثابت
۴٣۶١. آيا اجير مغبون که با جهل به اجرت به کمتر از آن اجير شده، حق فسخ معامله را دارد يا خير؟ و آيا کارفرما حقوق گذشته او را مديون است يا خير؟  

ج. بله، حق فسخ را دارد و مستحق حقوق گذشته‌اش مى‌باشد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7143 | پیوند ثابت
۴٣٧۶. شخصى سى سال قبل از مالکى مغازه‌اى به عنوان اجاره تقاضا مى‌کند. مالک مى‌گويد: اگر بتوانيد مستأجرى که فعلاً در مغازه است را راضى کنيد، به شما اجاره مى‌دهم. متقاضى مبلغ هفت هزار تومان به مستأجر سابق داده و کليد و مغازه را تحويل مى‌گيرد و با اجازه مالک، کل ساختمان را تجديد بنا و هر سه سال اجاره را مطابق معمول و رضايت مالک مى‌پردازد. آيا سرقفلى اين مغازه پس از سى سال مربوط به مستأجر فعلى مى‌باشد؟  

ج. اگر ضمن عقد اجاره، شرطى که موجب حقى براى او شود صورت نگرفته، مثل اين که بعدا هم به او اجاره دهد سرقفلى ندارد، ولى براى تعمير ساختمان حقّ دارد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7159 | پیوند ثابت
۴٣۶٣. کارمندان دولت که در ساعاتى از روز يا تمام روز را به علت مشخصى در سر کار حاضر نمى‌شوند و مسؤلان هم براى آن‌ها غيبت نمى‌زنند، آيا مستحق اجرت آن روز يا ساعت مى‌باشند يا خير؟ و اگر مسؤول فقط بگويد مسؤوليت شرعى به عهده کارمندان يا کارگران است و ديگر غيبت نزند، از ايشان سلب مسؤليت شده است؟  

ج. بايد طبق مقررات با آن‌ها رفتار شود.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7145 | پیوند ثابت
۴٣٧٨. سرقفلى مغازه‌اى را شخصى چند سال پيش به ديگران واگذار نموده و اجاره‌اى که به مالک مى‌پردازند از نرخ روز بسيار کمتر است، آيا مالک مى‌تواند مقدار اجاره را زياد کند؟  

ج. بله، در اوّل اجاره مى‌تواند مقدار اجاره را زياد نمايد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7161 | پیوند ثابت
۴٣۶۴. آيا برداشت دولت از حقوق کارمندان جهت بازنشستگى بدون رضايت کارمندان، جايز است؟  

ج. اگر شرطى از ابتدا نيست، جايز نيست.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7146 | پیوند ثابت
۴٣٧٩. اگر سرقفلى مغازه‌اى را با اجاره‌ى معيّن و بدون تعيين مدّت اجاره به صورت جداگانه خريدارى نمايند. پس از گذشت يک ماه و پرداخت اجاره، آيا مى‌تواند آن سرقفلى را به قيمت روز به ديگرى واگذار نمايد، در حالى که در اجاره‌نامه شرط شده که واگذارى مغازه بايد با رضايت مالک باشد؟  

ج. با فرض اين که فروش سرقفلى و اجاره، مستقل و جداى از هم بوده‌اند، بر فرض بطلان اجاره، ضررى به صحّت فروش سرقفلى اگر به نحو شرعى صورت گرفته باشد، نمى‌زند و در اين صورت مالک عين، ثانيا حق ندارد سرقفلى را بفروشد و مشترى سرقفلى هم براى واگذارى به غير بايد رضايت مالک را  تحصيل نمايد و چون اجاره‌ى ماهانه براى حدّاقل زمان ـ که يک ماه باشد ـ معيّن بوده، اجاره محقّق شده است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7162 | پیوند ثابت
۴٣۶۶. برخى از کارمندان وظايف محوله خود را در ساعات ادارى انجام نداده و بعد از ساعت ادارى به آن مى‌پردازند و در قبال آن اضافه حقوق دريافت مى‌دارند، آيا اين عمل جايز است؟  

ج. جايز نيست.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7148 | پیوند ثابت
۴٣٨٠. ١) دکان‌هايى واقع در پاساژى با پرداخت سرقفلى بدون شرط ضمن عقد اجاره داده شده و مدّت اجاره‌ى آن‌ها منقضى گرديده، چنان‌چه اجرت‌المثل آن‌ها به ميزان اجاره‌ى دکان‌هاى مشابه آن محلّ مطالبه شود، چه حکمى دارد؟ ٢) با فرض مسأله‌ى فوق آيا ادّعاى مستأجر به اين که من اجاره‌ى خودم را مثل دکان‌هاى ديگرى که خارج از اين مجموعه است مى‌پردازم، با عدم رضايت مالک چه حکمى دارد؟

ج. بعد از مدّت اجاره، تعيين مال‌الاجاره موقوف به رضايت و تفاهم طرفين است مگر اين که شرطى در بين باشد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 7163 | پیوند ثابت

آخرین مطالب

نمایه‌ها

فیلم ها