صفحه اصلی

در حال بارگیری...

3915. خيارات

۴٢۵١. خيار عيب چيست و چه کاربردى دارد؟

ج. اگر خريدار بفهمد مالى را که گرفته عيبى دارد، اگر آن عيب پيش از معامله در مال بوده و او نمى‌دانسته، مى‌تواند معامله را به هم بزند يا تفاوت قيمت سالم و معيوب آن را بگيرد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6523 | پیوند ثابت
۴٢۶٧. شش دانگ يک دستگاه خانه با مساحت و مشخّصات و حدود معيّن به مبلغ معيّن بين خريدار و فروشنده قراردادنامه‌اى تنظيم گرديد. از کلّ ثمن معامله، خريدار به عنوان بيعانه ٩١ را پراخت کرده است و قرار بر اين شد که بقيّه‌ى ثمن را در تاريخ انتقال سند رسمى نقدى به فروشنده بپردازد. دفترخانه‌اى براى تنظيم سند رسمى به حسب تراضى طرفين در دو ماه ديگر تعيين گرديد با اسقاط کافّه‌ى خيارات، از جمله اسقاط خيار غبن، فروشنده ملتزم شد در صورت انصراف و عدم حضور در دفتر مورد توافق مبلغ... دريافتى به عنوان بيعانه و مبلغى معادل بيعانه نيز به خريدار بپردازد. چهارده روز قبل از تاريخ مقرّر با ارسال اظهارنامه و تلگراف، اعلام انصراف و فسخ نموده است به دليل غبن غير قابل اغماض، با توجّه به اين که در قرارداد نامه اسقاط خيارات و غبن فاحش شده، در صورتى که غبن فاحش غير قابل اغماض نيز وجود داشته باشد، آيا فروشنده حقّ فسخ دارد؟ با توجّه به اين که از ثمن معامله ٩١ را به عنوان بيعانه گرفته است و تا به امروز مورد معامله در تصرّف فروشنده است.  

 ج. اگر غبن فاحش غير قابل اغماض در وقت معامله ظاهر شد، به گونه‌اى که با علم به آن احتمال اقدام نبوده و منظور از اسقاط خيار در نزد عرف و متفاهم طرفين، آن مقدار نبوده است، حق فسخ ثابت است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6539 | پیوند ثابت
۴٢۵٢. اگر جنس مرغوب و غير مرغوب مخلوط شود و به اسم مرغوب فروخته شود، چه حکمى دارد؟  

ج. در اين صورت مشترى حق دارد معامله را به هم بزند.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6524 | پیوند ثابت
۴٢۶٨. اگر در معامله‌اى اسقاط کافه‌ى خيارات شده و طرف معامله احتمال غبن مى‌دهد، ولى بعد معلوم مى‌شود که غبن او خيلى زياد بوده به نحوى که قابل اغماض نيست، آيا حقّ فسخ دارد؟  

ج. اگر اسقاط خيار را مقيّد کرده بوده، به مرتبه‌اى از غبن که احتمال مى‌داده يا از قراين فهميده بوده است، خيار ساقط نيست، در غير اين صورت ساقط است مگر در صورت ثبوت انصراف قطعى از آن.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6540 | پیوند ثابت
۴٢۵٣. آيا بعد از ظاهر شدن عيب در جنس فروخته شده، خريدار مى‌تواند جنس را به قيمت معيب از فروشنده مطالبه کند؟ و اگر در اين معامله فروشنده دروغ بگويد يا قسم دروغ بخورد، معامله چه صورتى دارد؟  

ج. خريدار مى‌تواند يا معامله را به هم بزند و يا تفاوت قيمت سالم و معيوب را بگيرد و با دروغ گفتن، معامله باطل نمى‌شود.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6525 | پیوند ثابت
۴٢۶٩. حق خيارات در معامله در چه صورتى اسقاط مى‌شود؟  

ج. در صورتى که ضمن عقد، آن‌ها را اسقاط کنند يا صاحب خيار بعد از عقد آن را اسقاط نمايد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6541 | پیوند ثابت
۴٢۵۴. منزلى فروخته شد و قولنامه‌اى تنظيم و مبلغى نيز در هنگام امضاى قولنامه پرداخت گرديد و مقرّر شد پس از انتقال و تحويل سند، باقى‌مانده پول پرداخت  گردد. امّا در اين بين از طرف شهردارى اعلام شد که اين منزل تقريبا ۵۴ متر عقب‌نشينى دارد. با در نظر گرفتن اين که فروشنده در هنگام بازديد خريدار از خانه نسبت به ميزان عقب‌نشينى اظهار بى‌اطّلاعى نموده بود، آيا براى خريدار خيار ثابت است؟  

ج. با توجّه به نقص به وجود آمده، خيار ثابت است و اسقاط همه‌ى خيارات معلوم نيست شامل اين مورد باشد، واللّه‌ العالم.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6526 | پیوند ثابت
۴٢٧٠. شخصى خانه‌اى را فروخته و ضمن صيغه‌ى عقد بيع، شرايطى را براى خريدار شرط نموده و ضمنا اسقاط کافه‌ى خيارات را هم ذکر کرده است. در صورت تخلّف شرط از ناحيه‌ى خريدار، آيا فروشنده مى‌تواند خيار فسخ، به خاطر تخلّف شرط ضمن عقد را استفاده نمايد؟    

ج. اگر از اسقاط کافه‌ى خيارات، استفاده‌ى خيار شرط هم شود، خيار ندارد و در غير اين صورت مى‌تواند اعمال خيار تخلّف شرط کند و در هر صورت بر خريدار تکليفا واجب است شروط را مراعات کند.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6542 | پیوند ثابت
۴٢۵۵. شخصى زمين مزروعى خود را با شخص ديگر معاوضه مى‌کند و پس از چند سال معلوم مى‌شود که مغبون شده است، آيا خيار فسخ تا حال باقى است؟  

ج. اگر تأخير براى جهل به حکم خيار باشد، خيارش باقى است و در غير اين صورت اگر بنا بر فسخ داشته و تأخير براى غرضى بوده، ظاهرا باز خيار دارد. البته نبايد سستى نمايد به گونه‌اى که ضررى به غابن برسد و اگر بنا بر فسخ نداشته و بعدا تصميم بر آن گرفته ظاهرا خيارش ساقط است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6527 | پیوند ثابت
۴٢٧١. آيا مى‌توان در معاملات شرط خيار بدون مدت قرارداد؟ آيا مى‌توان در صورت فسخ هر طرف براى جبران ضرر طرف ديگر جريمه‌اى دريافت کرد؟ اگر براى محکم‌تر نمودن عقد، اين شرط را ضمن عقد بياورند چه حکمى دارد؟  

ج. شرط خيار بايد مدت معين و مشخصى داشته باشد و مى‌توان شرط خيار را به پرداخت مبلغى مشروط کرد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6543 | پیوند ثابت

آخرین مطالب

نمایه‌ها

فیلم ها