صفحه اصلی

در حال بارگیری...

266. خريد و فروش زمين و ساختمان

۴٠۴۶. آيا وکيل مى‌تواند مقدارى از زمين‌هاى موکل را بدون تعيين حدّ و حدود و بدون ذکر پلاک و بدون تعيين متراژ به نحو جزاف و بدون تحقّق ارکان معامله، به خود منتقل کند؟

ج. با فرض جهالت مطلق، معامله باطل است و به خصوص اگر خلاف وکالت باشد معامله فضولى است، هر چند معلوم باشد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6754 | پیوند ثابت
۴٠۶٢. شخصى چند سال قبل از فوت خود به صورت شفاهى در نزد برادران و فاميل نسبى خود فروش نصف سرقفلى مغازه‌اى را به شريک خود ـ که برادرش مى‌باشد ـ اقرار مى‌نمايد و خريدار ـ يعنى صاحب نصف ديگر سرقفلى ـ ظرف چهار سال نسبت به پرداخت ثمن، اقدام مى‌نمايد که پس از دو سال سپرى شدن از فوت فروشنده، خريدار ثمن مورد معامله را به قيّم صغير (همسر متوفّى) پرداخت مى‌کند: ١) آيا اين معامله صحيح است و نياز به تنفيذ صغير ورثه دارد يا نه؟  ٢) شهادت فاميل نسبى در اين خصوص از چه اعتبارى برخوردار است؟  

ج۱. اگر معلوم يا ثابت شود شرعا معامله واقع شده، صحيح است، اگر به صورت غير بيع بوده يا به نحو شرطى که شرعا صحيح باشد، و نياز به تنفيذ ورثه ندارد، ولى تفاوت قيمت از زمان خريد تا زمان پرداخت بايد مورد نظر قرار گيرد، اگر تفاوت ارزش، فاحش و غير مترقّب بوده است.

ج۲. اگر يقين به معامله نيست، بايد شرايط شهادت از جمله عدالت در شهود باشد و در هر صورت، اختلاف بايد نزد حاکم شرع حلّ و فصل شود.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6771 | پیوند ثابت
۴٠۴٧. خانه‌اى خريدارى شده است که بخشى از قيمت آن سود بانکى بوده است، تکليف چيست؟  

ج. اگر معامله‌ى خانه نظير نوع معاملات به ثمن کلّى بوده، خانه را مالک است و مى‌تواند در آن تصرّف کند.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6755 | پیوند ثابت
۴٠۶٣. شخصى منزلى را در اختيار کسى قرار مى‌دهد که برايش بفروشد، او آن را به قيمت ١٠ ميليون تومان مى‌فروشد ولى به مالک ٣٠٠ هزار تومان کمتر مى‌دهد و به وى هم نمى‌گويد، آيا اين کار صحيح است؟  

ج. عمل او حرام و ضامن است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6772 | پیوند ثابت
۴٠۴٨. اگر بعد از وقوع معامله‌ى زمينى، طرحى از طرف دولت بيايد و قسمتى از زمين از بين برود، آيا خريدار حق فسخ دارد؟ و آيا فروشنده ضامن است؟  

ج. خير، نه خريدار حق فسخ دارد و نه فروشنده ضامن است، اگر به خريدار تحويل داده بوده است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6756 | پیوند ثابت
۴٠۶۴. بعضى از بنگاه‌هاى معاملاتى بعد از تحقق معامله از طرفين معامله، مبلغ زيادى حق کميسيون مى‌گيرند، در حالى که متعاملين راضى نيستند و با اجبار آن را پرداخت مى‌کنند اين مسأله شرعا چه صورتى دارد؟ و اگر معامله باطل باشد، چه حکمى دارد؟  

ج. اين مزد دلالى است که مى‌توانند از اوّل بر مبلغى توافق بکنند و اگر نکردند، اجره‌المثل ثابت مى‌شود و اگر متعارف در ثبوت مزد دلالى، تمام شدن معامله به نحو صحيح است، معامله‌ى باطل، حقّ دلالى ندارد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6773 | پیوند ثابت
۴٠۴٩. شهردارى خانه‌هايى را که در طرح باشند خراب مى‌کند و بهايى هم به مالک مى‌دهند، اما با قيمت روز بسيار متفاوت است و گاهى نقد هم نمى‌باشد و يا ملکى به آن‌ها مى‌دهد که ارزش ملک قبلى را ندارد، آيا شرعا درست مى‌باشد؟  

ج. اگر با رضايت مالکين نباشد، حرام و غصب است.

کتاب: | شناسه: 6757 | پیوند ثابت
۴٠۶۵. اگر شخصى به دو بنگاه معاملاتى اختيار دهد تا منزل او را بفروشند و هر دو بنگاه در يک زمان با تفاوت قيمت منزل مسکونى را بفروشند، در اين صورت معامله کدام يک از آن‌ها صحيح است؟  

ج. اختيار با مالک منزل است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6774 | پیوند ثابت
۴٠۵٠. در زمين‌هاى کشاورزى يا جايى که ملک شخصى است و سند آن ملک به نام اوست، معدنى کشف مى‌شود، آيا کشف اين معدن زمين‌ها را از ملکيت صاحبان آن خارج مى‌کند؟    

ج. خير.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6758 | پیوند ثابت
۴٠۵١. زمين موات در چه صورتى قابل فروش خواهد بود و چه کسى حق احياى آن را دارد؟    

ج. زمين موات را هر کس که احياء کند مالک آن مى‌شود، و حق فروش به غير دارد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6759 | پیوند ثابت

آخرین مطالب

نمایه‌ها

فیلم ها