صفحه اصلی

در حال بارگیری...

266. خريد و فروش زمين و ساختمان

۴٠۴۴. اينجانب زمينى را به کسى فروختم و او بعد از تحويل در آن تصرّف کرد. سپس عدّه‌اى کشاورز زمين را از او گرفته و وى به دادگاه شکايت کرده و مى‌گويد: زمين را به من برگردانيد، آيا وظيفه‌ى حقير دادن وجه زمين است يا اصل آن؟  

ج. وظيفه شما دادن اصل زمين است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6752 | پیوند ثابت
۴٠۶٠. شخصى سرقفلى مغازه‌اى را به صورت قسطى به مبلغى خريده و چند قسط آن را هم داده است، بعد از ۶ ماه مغازه را هم تصرّف کرده، صاحب ملک مى‌گويد به اين مبلغ سرقفلى راضى نيستم و بيشتر مى‌خواهد، آيا او در اين بيع، حق فسخ دارد؟  

ج. سرقفلى مانند شرط در ضمن عقد اجاره است که در صورت صحّت اين معامله، فروشنده حق فسخ ندارد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6769 | پیوند ثابت
۴٠۴۵. اينجانب يک باب خانه‌ى ملکى خود را جهت انجام کارهاى بنايى و تعميرات و گرفتن وام به صورت صورى نه حقيقى به نام فرزندم کردم و اکنون عروسم، که مقدار زيادى سکه به عنوان مهر از پسرم طلب‌کار است، خانه را توقيف نموده که حقّ خود را بگيرد، در حالى که فاميل از معامله‌ى صورى باخبر هستند و ثمن يا قبض و اقباضى هم صورت نگرفته است و من در آن ساکن هستم. لطفا حکم شرعى آن را بيان فرماييد.  

ج. حتى با فرض بخشش اگر قبض و اقباض صورت نگرفته، خانه ملک شماست، و از حيث فروش قصد جدى آن لازم است و از حيث موضوع محتاج به مرافعه است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6753 | پیوند ثابت
۴٠۶١. با کدام يک از هشت مسأله در باب سرقفلى تحريرالوسيله، موافقت داريد؟  

ج. مسأله‌ى ١ و ٢ و ٣ و ٨ مورد تأييد است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6770 | پیوند ثابت
۴٠۴۶. آيا وکيل مى‌تواند مقدارى از زمين‌هاى موکل را بدون تعيين حدّ و حدود و بدون ذکر پلاک و بدون تعيين متراژ به نحو جزاف و بدون تحقّق ارکان معامله، به خود منتقل کند؟

ج. با فرض جهالت مطلق، معامله باطل است و به خصوص اگر خلاف وکالت باشد معامله فضولى است، هر چند معلوم باشد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6754 | پیوند ثابت
۴٠۶٢. شخصى چند سال قبل از فوت خود به صورت شفاهى در نزد برادران و فاميل نسبى خود فروش نصف سرقفلى مغازه‌اى را به شريک خود ـ که برادرش مى‌باشد ـ اقرار مى‌نمايد و خريدار ـ يعنى صاحب نصف ديگر سرقفلى ـ ظرف چهار سال نسبت به پرداخت ثمن، اقدام مى‌نمايد که پس از دو سال سپرى شدن از فوت فروشنده، خريدار ثمن مورد معامله را به قيّم صغير (همسر متوفّى) پرداخت مى‌کند: ١) آيا اين معامله صحيح است و نياز به تنفيذ صغير ورثه دارد يا نه؟  ٢) شهادت فاميل نسبى در اين خصوص از چه اعتبارى برخوردار است؟  

ج۱. اگر معلوم يا ثابت شود شرعا معامله واقع شده، صحيح است، اگر به صورت غير بيع بوده يا به نحو شرطى که شرعا صحيح باشد، و نياز به تنفيذ ورثه ندارد، ولى تفاوت قيمت از زمان خريد تا زمان پرداخت بايد مورد نظر قرار گيرد، اگر تفاوت ارزش، فاحش و غير مترقّب بوده است.

ج۲. اگر يقين به معامله نيست، بايد شرايط شهادت از جمله عدالت در شهود باشد و در هر صورت، اختلاف بايد نزد حاکم شرع حلّ و فصل شود.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6771 | پیوند ثابت
۴٠۴٧. خانه‌اى خريدارى شده است که بخشى از قيمت آن سود بانکى بوده است، تکليف چيست؟  

ج. اگر معامله‌ى خانه نظير نوع معاملات به ثمن کلّى بوده، خانه را مالک است و مى‌تواند در آن تصرّف کند.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6755 | پیوند ثابت
۴٠۶٣. شخصى منزلى را در اختيار کسى قرار مى‌دهد که برايش بفروشد، او آن را به قيمت ١٠ ميليون تومان مى‌فروشد ولى به مالک ٣٠٠ هزار تومان کمتر مى‌دهد و به وى هم نمى‌گويد، آيا اين کار صحيح است؟  

ج. عمل او حرام و ضامن است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6772 | پیوند ثابت
۴٠۴٨. اگر بعد از وقوع معامله‌ى زمينى، طرحى از طرف دولت بيايد و قسمتى از زمين از بين برود، آيا خريدار حق فسخ دارد؟ و آيا فروشنده ضامن است؟  

ج. خير، نه خريدار حق فسخ دارد و نه فروشنده ضامن است، اگر به خريدار تحويل داده بوده است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6756 | پیوند ثابت
۴٠۶۴. بعضى از بنگاه‌هاى معاملاتى بعد از تحقق معامله از طرفين معامله، مبلغ زيادى حق کميسيون مى‌گيرند، در حالى که متعاملين راضى نيستند و با اجبار آن را پرداخت مى‌کنند اين مسأله شرعا چه صورتى دارد؟ و اگر معامله باطل باشد، چه حکمى دارد؟  

ج. اين مزد دلالى است که مى‌توانند از اوّل بر مبلغى توافق بکنند و اگر نکردند، اجره‌المثل ثابت مى‌شود و اگر متعارف در ثبوت مزد دلالى، تمام شدن معامله به نحو صحيح است، معامله‌ى باطل، حقّ دلالى ندارد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6773 | پیوند ثابت

آخرین مطالب

نمایه‌ها

فیلم ها