صفحه اصلی

در حال بارگیری...

266. خريد و فروش زمين و ساختمان

۴٠۴٨. اگر بعد از وقوع معامله‌ى زمينى، طرحى از طرف دولت بيايد و قسمتى از زمين از بين برود، آيا خريدار حق فسخ دارد؟ و آيا فروشنده ضامن است؟  

ج. خير، نه خريدار حق فسخ دارد و نه فروشنده ضامن است، اگر به خريدار تحويل داده بوده است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6756 | پیوند ثابت
۴٠۶۴. بعضى از بنگاه‌هاى معاملاتى بعد از تحقق معامله از طرفين معامله، مبلغ زيادى حق کميسيون مى‌گيرند، در حالى که متعاملين راضى نيستند و با اجبار آن را پرداخت مى‌کنند اين مسأله شرعا چه صورتى دارد؟ و اگر معامله باطل باشد، چه حکمى دارد؟  

ج. اين مزد دلالى است که مى‌توانند از اوّل بر مبلغى توافق بکنند و اگر نکردند، اجره‌المثل ثابت مى‌شود و اگر متعارف در ثبوت مزد دلالى، تمام شدن معامله به نحو صحيح است، معامله‌ى باطل، حقّ دلالى ندارد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6773 | پیوند ثابت
۴٠۴٩. شهردارى خانه‌هايى را که در طرح باشند خراب مى‌کند و بهايى هم به مالک مى‌دهند، اما با قيمت روز بسيار متفاوت است و گاهى نقد هم نمى‌باشد و يا ملکى به آن‌ها مى‌دهد که ارزش ملک قبلى را ندارد، آيا شرعا درست مى‌باشد؟  

ج. اگر با رضايت مالکين نباشد، حرام و غصب است.

کتاب: | شناسه: 6757 | پیوند ثابت
۴٠۶۵. اگر شخصى به دو بنگاه معاملاتى اختيار دهد تا منزل او را بفروشند و هر دو بنگاه در يک زمان با تفاوت قيمت منزل مسکونى را بفروشند، در اين صورت معامله کدام يک از آن‌ها صحيح است؟  

ج. اختيار با مالک منزل است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6774 | پیوند ثابت
۴٠۵٠. در زمين‌هاى کشاورزى يا جايى که ملک شخصى است و سند آن ملک به نام اوست، معدنى کشف مى‌شود، آيا کشف اين معدن زمين‌ها را از ملکيت صاحبان آن خارج مى‌کند؟    

ج. خير.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6758 | پیوند ثابت
۴٠۵١. زمين موات در چه صورتى قابل فروش خواهد بود و چه کسى حق احياى آن را دارد؟    

ج. زمين موات را هر کس که احياء کند مالک آن مى‌شود، و حق فروش به غير دارد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6759 | پیوند ثابت
۴٠۵٢. کسى که به دفترخانه مراجعه مى‌کند، مى‌گويد مالک فلان چيز است و مى‌خواهد  شخصى را وکيل کند آن را بفروشد؛ آيا صاحب دفترخانه بدون احراز مالکيّت موکل مى‌تواند سند تنظيم نمايد که معمولاً وکيل در دفترخانه حضور نداشته و فقط شخص موکل بعد از تنظيم سند آن را امضا مى‌نمايد؟  

ج. بدون احراز ملک، آثار ملک مترتّب نمى‌شود، مگر به صورت تعليق و دفترخانه آن چه را احراز کرده مى‌تواند گواهى نمايد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6760 | پیوند ثابت
۴٠٣٧. در بيست سال پيش زمينى را به برادرم به مبلغ دوازده هزار و هشتصد و دو تومان فروختم که مبلغ پنج هزار تومان را نقدى و بقيّه را بنا شد به صورت تدريجى پرداخت نمايد، زمانى مشخّص براى پرداخت باقى ثمن مقرّر نشده بود، در حال حاضر قيمت آن زمين حدود دو ميليون و پانصد هزار تومان است. خواستم نظر شرعى را در اين رابطه مرقوم فرماييد؟      

ج. ترقّى ارزش زمين ضررى به صحّت معامله نمى‌زند و اگر تخلّف شرطى نشده باشد، فروشنده حقّى به جز دريافت باقى‌مانده‌ى ثمن معامله را ندارد، ولى براى تفاوت ارزش باقى مانده با روز ادا، احتياطا مصالحه نمايند.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6745 | پیوند ثابت
۴٠۵٣. پدر بزرگ اينجانب زمينى به مساحت ۵٠ هکتار ـ که متعلّق به پسرانش مى‌باشد ـ حدود پنجاه سال قبل به نام پدرم سند کرده است. اکنون عموهايم خواهان سند چهار و نيم دانگ، از سند فوق مى‌باشند. هزينه‌ى ثبت اسناد و ماليات و دارايى املاک بر عهده‌ى چه کسانى مى‌باشد؟  

ج. در صورتى که آن‌ها مالک باشند و درخواست ثبت سند دارند، تمام هزينه به عهده‌ى آن‌هاست، اگر عنوان ديگرى دخيل نباشد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6761 | پیوند ثابت
۴٠٣٨. مغازه‌اى را با قولنامه معامله کرده‌اند و بايع مقدارى از ثمن را هم نگرفته که بقيه را در وقت تحويل مغازه و ثبت و سند بگيرد؛ ولى پس از مدتى بايع پشيمان شده و مغازه را هم تحويل نمى‌دهد. آيا اين معامله لازم است؟  

ج. اگر موجبات خيار از قبيل ظهور غبن و غيره نباشد، معامله لازم است و بايع حق فسخ ندارد، مگر آن که اقاله کنند.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6746 | پیوند ثابت

آخرین مطالب

نمایه‌ها

فیلم ها