صفحه اصلی

در حال بارگیری...

266. خريد و فروش زمين و ساختمان

۴٠۴٧. خانه‌اى خريدارى شده است که بخشى از قيمت آن سود بانکى بوده است، تکليف چيست؟  

ج. اگر معامله‌ى خانه نظير نوع معاملات به ثمن کلّى بوده، خانه را مالک است و مى‌تواند در آن تصرّف کند.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6755 | پیوند ثابت
۴٠۶٣. شخصى منزلى را در اختيار کسى قرار مى‌دهد که برايش بفروشد، او آن را به قيمت ١٠ ميليون تومان مى‌فروشد ولى به مالک ٣٠٠ هزار تومان کمتر مى‌دهد و به وى هم نمى‌گويد، آيا اين کار صحيح است؟  

ج. عمل او حرام و ضامن است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6772 | پیوند ثابت
۴٠۴٨. اگر بعد از وقوع معامله‌ى زمينى، طرحى از طرف دولت بيايد و قسمتى از زمين از بين برود، آيا خريدار حق فسخ دارد؟ و آيا فروشنده ضامن است؟  

ج. خير، نه خريدار حق فسخ دارد و نه فروشنده ضامن است، اگر به خريدار تحويل داده بوده است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6756 | پیوند ثابت
۴٠۶۴. بعضى از بنگاه‌هاى معاملاتى بعد از تحقق معامله از طرفين معامله، مبلغ زيادى حق کميسيون مى‌گيرند، در حالى که متعاملين راضى نيستند و با اجبار آن را پرداخت مى‌کنند اين مسأله شرعا چه صورتى دارد؟ و اگر معامله باطل باشد، چه حکمى دارد؟  

ج. اين مزد دلالى است که مى‌توانند از اوّل بر مبلغى توافق بکنند و اگر نکردند، اجره‌المثل ثابت مى‌شود و اگر متعارف در ثبوت مزد دلالى، تمام شدن معامله به نحو صحيح است، معامله‌ى باطل، حقّ دلالى ندارد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6773 | پیوند ثابت
۴٠۴٩. شهردارى خانه‌هايى را که در طرح باشند خراب مى‌کند و بهايى هم به مالک مى‌دهند، اما با قيمت روز بسيار متفاوت است و گاهى نقد هم نمى‌باشد و يا ملکى به آن‌ها مى‌دهد که ارزش ملک قبلى را ندارد، آيا شرعا درست مى‌باشد؟  

ج. اگر با رضايت مالکين نباشد، حرام و غصب است.

کتاب: | شناسه: 6757 | پیوند ثابت
۴٠۶۵. اگر شخصى به دو بنگاه معاملاتى اختيار دهد تا منزل او را بفروشند و هر دو بنگاه در يک زمان با تفاوت قيمت منزل مسکونى را بفروشند، در اين صورت معامله کدام يک از آن‌ها صحيح است؟  

ج. اختيار با مالک منزل است.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6774 | پیوند ثابت
۴٠۵٠. در زمين‌هاى کشاورزى يا جايى که ملک شخصى است و سند آن ملک به نام اوست، معدنى کشف مى‌شود، آيا کشف اين معدن زمين‌ها را از ملکيت صاحبان آن خارج مى‌کند؟    

ج. خير.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6758 | پیوند ثابت
۴٠۵١. زمين موات در چه صورتى قابل فروش خواهد بود و چه کسى حق احياى آن را دارد؟    

ج. زمين موات را هر کس که احياء کند مالک آن مى‌شود، و حق فروش به غير دارد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6759 | پیوند ثابت
۴٠۵٢. کسى که به دفترخانه مراجعه مى‌کند، مى‌گويد مالک فلان چيز است و مى‌خواهد  شخصى را وکيل کند آن را بفروشد؛ آيا صاحب دفترخانه بدون احراز مالکيّت موکل مى‌تواند سند تنظيم نمايد که معمولاً وکيل در دفترخانه حضور نداشته و فقط شخص موکل بعد از تنظيم سند آن را امضا مى‌نمايد؟  

ج. بدون احراز ملک، آثار ملک مترتّب نمى‌شود، مگر به صورت تعليق و دفترخانه آن چه را احراز کرده مى‌تواند گواهى نمايد.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6760 | پیوند ثابت
۴٠٣٧. در بيست سال پيش زمينى را به برادرم به مبلغ دوازده هزار و هشتصد و دو تومان فروختم که مبلغ پنج هزار تومان را نقدى و بقيّه را بنا شد به صورت تدريجى پرداخت نمايد، زمانى مشخّص براى پرداخت باقى ثمن مقرّر نشده بود، در حال حاضر قيمت آن زمين حدود دو ميليون و پانصد هزار تومان است. خواستم نظر شرعى را در اين رابطه مرقوم فرماييد؟      

ج. ترقّى ارزش زمين ضررى به صحّت معامله نمى‌زند و اگر تخلّف شرطى نشده باشد، فروشنده حقّى به جز دريافت باقى‌مانده‌ى ثمن معامله را ندارد، ولى براى تفاوت ارزش باقى مانده با روز ادا، احتياطا مصالحه نمايند.

کتاب: استفتائات | شناسه: 6745 | پیوند ثابت

آخرین مطالب

نمایه‌ها

فیلم ها